Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Gauting. Sie überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept sowie einen großzügig gestalteten Grundriss. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Wohnräumen installierte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Heizkessel der Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Im Jahr 2024 wurden gezielte Maßnahmen an der Fassade durchgeführt, darunter ein neuer Anstrich der verputzten Außenfassade sowie Schleif- und Ölarbeiten an der westlich gelegenen Holzfassade.

Die hervorragende Lage mit fußläufig erreichbarem S-Bahnhof Gauting sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- und Flurbereich mit praktischem, separatem Abstellraum. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen kleinen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein WC und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen stehen ebenfalls zur Verfügung. Fahrräder können sowohl vor dem Gebäude als auch im Untergeschoss in einem separaten Fahrradraum abgestellt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Bitte beachten Sie, dass dieser zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit Kinderspielplatz ergänzt das attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Zudem besteht die Möglichkeit, Einbauten und Mobiliar – beispielsweise die Einbauküche, diverse Schlafzimmermöbel sowie weiteres ausgewähltes Inventar – nach Absprache zu übernehmen. Diese können gegen eine separate Ablöse erworben werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und sehr guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.