A U F R E C H T °VIELSEITIG NUTZBAR° Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Dachau

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Objektnummer

5383492

Standort

Dachau

Wohnfläche

95 m²

Kaufpreis

299.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Dachau innerhalb eines belebten Wohngebiets mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die gewachsene Umgebung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Neuverfliesung des Kellerbodens, die Erneuerung des Badezimmers sowie eine funktionale Neustrukturierung der Raumaufteilung mittels Rigipswänden. Ergänzt wurde das Konzept durch den Einbau einer halboffenen Thekenlösung inklusive integrierter Einbauküche.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung, die eine individuelle Anpassung der Raumstruktur mittels Rigipswänden ermöglicht und somit unterschiedlichste Nutzungsideen unterstützt. Eine großflächige Spotbeleuchtung setzt die Räume optimal in Szene, während der pflegeleichte Fliesenboden den praktischen und zugleich gepflegten Charakter der Einheit unterstreicht.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 95 m² und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Fensterfront, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Der Eingangsbereich mit Windfang führt direkt in die offen gestaltete Ladenfläche, die durch eine funktionale Küchentheke ergänzt wird. Ein separates, großzügiges Büro mit großem Fenster sowie einem fest verbauten Tresor bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Fenster, Waschbecken und WC.

Ergänzend steht ein großzügiger Keller- bzw. Lagerraum mit zusätzlich ca. 35 m² zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Einheit sinnvoll erweitert. Optional kann vorhandenes Mobiliar sowie diverse Einrichtungsgegenstände nach Absprache abgelöst werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als vielseitig nutzbare, gepflegte und funktional durchdachte Immobilie in gut frequentierter Lage – ideal für Dienstleistung, Büro oder Einzelhandel.

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großer Fensterfront
° zentrale Lage in Dachau in einem Wohngebiet mit vielen Ladenlokalen
° individuelle Grundrissgestaltung durch Rigips-Wände
° gutes Raumklima aufgrund der derzeitigen Aufteilung
° großflächig Spotbeleuchtung in den Räumlichkeiten
° pflegeleichter Bodenbelag (Fliesen)
° umfassende Erneuerung im Jahr 2001 (Verfliesung Kellerboden, Erneuerung Badezimmer, Aufteilung durch Rigips-Wände und Einbau halboffene Theke mit Einbauküche)
° diverses Mobiliar und Einrichtungsgegenstände können gerne abgelöst werden

Die Räumlichkeiten:
° einladender Flurbereich mit Windfang
° großzügige Ladenfläche mit Küchentheke
° geräumige Büroräumlichkeit mit großem Fenster und festverbauten Tresor
° gepflegtes Tageslicht-Bad mit großem Fenster, Waschbecken und WC

Abstell- & Nutzflächen:
° großzügiger Keller-/Lagerraum

Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau. Diese sind teilweise sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper-Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Die Supermärkte Edeka und Penny befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Bushaltestelle der Linien 720 und 722 befindet sich direkt vor der Tür, sodass Sie in nur etwa 5 Minuten die S2-Station erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 20 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher als auch der Waldschwaigsee, welche ebenso zu ruhigen Stunden einladen.

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