Im Zentrum der Dachauer Altstadt gelegen, präsentiert sich diese besondere Erdgeschosseinheit mit ca. 75 m² Fläche als Immobilie mit einzigartigem Charme, offenem Raumkonzept und großem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Die aktuell gewerblich genutzte Fläche vereint urbanes Flair mit großzügiger Architektur und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine kreative Neugestaltung.

Neben einer fortgeführten gewerblichen Nutzung eignet sich die Einheit insbesondere für die Umwandlung in eine moderne Loftwohnung mit stilvollem Charakter. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits angefragt und grundsätzlich positiv beurteilt. Für die angrenzende Einheit liegen zudem bereits Schall- und Brandschutzgutachten vor, wodurch wichtige bauliche Voraussetzungen geprüft und berücksichtigt wurden – ein erheblicher Vorteil für eine mögliche Umgestaltung.

Derzeit ist die Fläche durch Trockenbauwände mit großen innenliegenden Fensterelementen strukturiert. Dadurch lässt sich der Grundriss vergleichsweise flexibel und unkompliziert an neue Nutzungskonzepte anpassen. Vorstellbar wäre etwa ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im vorderen, lichtdurchfluteten Teil der Einheit. Die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3 Metern verstärkt das offene Loftgefühl und schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise durch moderne Beleuchtungskonzepte, offene Wohnbereiche oder maßgefertigte Einbauten.

Der rückwärtige Bereich mit einer Raumhöhe von rund 2,5 Metern bietet sich ideal für private Bereiche wie Schlafzimmer, Ankleide oder ein Homeoffice an. Auch eine Neustrukturierung oder Zusammenlegung der bestehenden Sanitärflächen ist denkbar, um beispielsweise ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne oder zusätzlichen Stauraumlösungen zu realisieren.

Für einen möglichen Umbau liegt bereits ein konkretes Angebot in Höhe von ca. 70.000 € brutto vor. Abhängig von den individuellen Ausstattungswünschen kann so eine moderne und hochwertige Wohnlösung geschaffen werden, ohne die bestehende Grundstruktur wesentlich verändern zu müssen. Damit eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, individuellen Wohnraum in absolut zentraler Lage zu verwirklichen.
Bitte beachten Sie, dass Änderungen am Grundriss gegebenenfalls auch Auswirkungen auf die Wohnflächenberechnung haben können :)

Das hochwertige Echtholz-Stäbchenparkett sorgt bereits heute für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. In den Sanitärbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verarbeitet. Eine durchgängige Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Schaufenster tragen ganzjährig zu einem komfortablen Raumklima und einer guten Energieeffizienz bei.

Ein weiteres Highlight ist die kleine, überdachte Außenfläche unmittelbar vor der Einheit, die sich ideal als private Sitzmöglichkeit oder repräsentativer Eingangsbereich nutzen lässt. Zusätzlich steht eine begrünte Dachterrasse mit separatem Zugang zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Altstadt mit zusätzlichem Wohn- und Aufenthaltswert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss.

Diese Immobilie verbindet den besonderen Charme der Altstadt mit modernem Loftcharakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als außergewöhnliches Eigenheim mit individuellem Ausbaukonzept oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier bieten sich zahlreiche attraktive Perspektiven.

Bitte beachten Sie, dass der Duplex-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.