AUFRECHT *ZENTRAL, MODERN, BARRIEREFREI* KFW40 Effizienzhaus - Einziehen & Wohlfühlen

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Objektnummer

5466889

Standort

Dachau

Wohnfläche

67 m²

Kaltmiete

1.450 €

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus mit Holzpelletsheizung und PV-Anlage. Die barrierefreie Wohnanlage mit Aufzug bietet Wohnkomfort kombiniert mit angenehmer Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Energieeffiziente Wohnqualität wird dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in jedem Raum, dreifachverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichergestellt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich in Süd-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einem französischen Balkon, der für ein offenes Raumgefühl sorgt. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; eines der Zimmer eignet sich bei Bedarf auch ideal als Büro oder Homeoffice. Große Fensterelemente in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein helles sowie lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper als auch Waschmaschinen- und Trockneranschluss schafft eine Wohlfühlatmosphäre und bietet Alltagskomfort.

Ein absperrbares Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Familien profitieren zusätzlich von einem schönen Kinderspielplatz innerhalb der gepflegten Wohnanlage.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
° KFW40 Effizienzhaus mit Holzpelletsheizung & PV-Anlage
° Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in jedem Raum
° Barrierefreiheit durch Aufzug
° Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
° Dreifachverglaste Kunststofffenster
° Schneller Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s; Glasfaseranschluss ab 2027
° TV-Empfang über SAT-Anlage verfügbar
° Hausmeisterservice für die laufende Betreuung und Pflege der Wohnanlage
° Attraktiver Außenbereich mit Kinderspielplatz
° Ziegelbauweise (42,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung



Die Räumlichkeiten in der Wohnung:

° Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
° Weiße Türstöcke sowie Innentüren
° Pflegeleichter, robuster Kunststoffvinylboden in Holzoptik in Schlafräumen und Wohn- und Essbereich
° Bodenfliesen in Holzoptik sowie weiße Wandfliesen im Format 30x60m im Badezimmer
° Das gleiche Bodenfliesen - Design findet sich im Kochbereich und der Diele wieder
° Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleich gefliester Dusche, Waschmaschinen-
und Trockneranschluss sowie Handtuchheizkörper
° Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
° Französischer Balkon mit bodentiefer Schiebetüre
° Video-Gegensprechanlage

Abstell- und Nutzflächen:

° Absperrbares Kellerabteil mit Steckdose und Licht
° Außenstellplatz für Ihren PKW
° Sackgasse, somit kein Durchgangsverkehr

Details

Etage

1

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2022

Baujahr

2022

Dachau

°Ihr neues Leben mitten in Dachau?°

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Edeka, Norma), Bäckereien, Friseure als auch Banken usw. sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Min. zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
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Objekt Nr. 5466889

Dachau

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Johannes Fuchsbichler
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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