A U F R E C H T °Exklusive Haus-im-Haus-Wohnung mit 4 Zimmern, Garten und Doppelgarage an der S2

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Objektnummer

5478067

Standort

Erdweg

Wohnfläche

123 m²

Kaufpreis

649.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°

Die angebotene Immobilie wurde nach dem modernen Haus-im-Haus-Prinzip errichtet. Große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmeheizung. Die Bauausführung entspricht dem KfW-70-Standard. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Sämtliche Wohnräume – inklusive des Hobbyraums im Untergeschoss – verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit separater Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und bietet viel Platz für einen Wohn- sowie Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Süd-/West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und präsentiert sich dadurch besonders hell und freundlich. Zwei weitere großzügige Zimmer mit Süd-/West-Ausrichtung lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum in Form eines großen beheizten Hobbyraums, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche eignet. Ergänzend steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der durch eine Trockenbauwand praktisch vom Hobbyraum getrennt wurde. Ein gemeinschaftlich genutzter Technik- und Heizungsraum rundet das Kellergeschoss ab. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen, die sich ideal für ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung eignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Haus in Haus Konzept
° Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
° gebaut nach KFW 70 Standard
° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerraum
° Erdwärmeheizung (EEK A+)
° dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
° offenes Wohnkonzept

Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss
° Flurbereich mit separater Garderobe
° Gäste-WC mit Fenster
° Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen
° Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung

Obergeschoss
° Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
° Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
° 2 Kinder- oder Arbeitszimmer in Süd/West-Ausrichtung

Kellergeschoss
° Hobbyraum mit Fußbodenheizung
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (abgeteilt durch Trockenbauwand)
° gemeinschaftlicher Haustechnik und Heizungsraum

Abstell- und Nutzflächen:
° Einzelgarage mit elektrischem Tor
° Außenstellplatz vor der Garage

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2018

Baujahr

2018

Erdweg

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°

Diese besondere Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Kleinberghofen und ist nur etwa 4 Gehminuten vom S-Bahnhof Kleinberghofen (S2) entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem verschiedene Restaurants sowie mehrere Kinderspielplätze. Der idyllisch gelegene Ortsteil gehört zur Gemeinde Erdweg.

Die Gemeinde Erdweg liegt rund 10 km von Dachau entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der S-Bahnhof Erdweg befindet sich ca. 2,5 km entfernt, ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und wird von der MVV-Linie S2 mindestens im 60-Minuten-Takt angefahren. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A8 erreichen Sie schnell über die Anschlussstellen Odelzhausen oder Sulzemoos, wodurch Sie in etwa 40 Minuten das Zentrum von München erreichen.

Familien profitieren in Erdweg von einer ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungslandschaft. Mehrere Kinderhäuser und Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Zusätzlich stehen Angebote zur Mittags- und Hausaufgabenbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Dachau und Markt Indersdorf gut erreichbar.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hervorragend. Mehrere Bäckereien, Supermärkte wie Edeka, ein Getränkemarkt, Banken sowie eine Apotheke gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.

Für Freizeit und Erholung bietet Erdweg zahlreiche Möglichkeiten. Unterschiedliche Vereine, abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege entlang der Glonn sowie das Angebot der Volkshochschule Erdweg schaffen ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Genießen Sie die ruhige Umgebung, die frische Luft und die hohe Lebensqualität dieser charmanten Gemeinde.
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Objekt Nr. 5478067

Erdweg

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Jessica Golonka
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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