A U F R E C H T °GROßZÜGIGE GEWERBEEINHEIT° zentral in Dachau an der S2

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Objektnummer

5514746

Standort

Dachau

Wohnfläche

80 m²

Kaufpreis

349.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaltmiete

1.150 €

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² befindet sich in gut sichtbarer Straßenlage in Dachau-Ost und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2001 in solider Massivbauweise, bestehend aus 27 Eigentumswohnungen und 5 Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem gewachsenen Umfeld mit Wohnbebauung sowie zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Dank der guten Erreichbarkeit und der hohen Frequentierung eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die von einer hohen Sichtbarkeit profitieren möchten.

Die Gewerbefläche umfasst zwei Räume. Direkt nach betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem großzügigen, lichtdurchfluteter Hauptraum mit großen Fensterfronten. Dieser ist derzeit durch Raumtrenner in mehrere Arbeitsbereiche gegliedert und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen oder wieder als offene Fläche nutzen.

Im hinteren Bereich der Einheit steht ein weiteres Büro zur Verfügung, das sich ideal als Besprechungsraum, Einzelbüro oder Verwaltungsbereich eignet. Eine kleine Teeküche sowie ein separates Mitarbeiter-WC ergänzen die funktionale Ausstattung.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen und gegebenenfalls verlängert werden. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial an.

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen und 5 Gewerbeeinheiten
° Nutzungsänderung zur Wohnung laut Teilungserklärung möglich (zu prüfen!!)
° flexible Raumgestaltung durch eine Trockenbauweise
° große, lichtdurchflutete Fensterfront
° gepflegtes WC
° kleine Teeküche mit Fenster
° pflegeleichter Bodenbelag (Fliesen in Holzoptik)
° seit 2018 vermietet, Verlängerungsoption vorhanden

Die Räumlichkeiten:

° heller und großzügiger Hauptraum mit großen Schaufensterflächen zur Straßenseite
° separater Büroraum im hinteren Bereich für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen
° separates Mitarbeiter-WC
° funktionale Teeküche mit Fenster und Tageslicht

Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau. Diese sind teilweise sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper-Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Die Supermärkte Edeka und Penny befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Bushaltestelle der Linien 720 und 722 befindet sich direkt vor der Tür, sodass Sie in nur etwa 5 Minuten die S2-Station erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 20 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher als auch der Waldschwaigsee, welche ebenso zu ruhigen Stunden einladen.

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