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Objektnummer

5529394

Standort

Fürstenfeldbruck

Wohnfläche

354 m²

Kaltmiete

4.250 €

Das moderne, lichtdurchflutete und energieeffiziente Gewerbeobjekt überzeugt durch seine Architektur, eine repräsentative Außenwirkung sowie einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck-Buchenau und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder technologieorientierte Unternehmen. Ein besonderes Merkmal ist die nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung über eine Grundwasserwärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einer hohen Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 354 m² steht eine flexibel nutzbare Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Großzügige Fensterfronten und mehrere Oberlichter schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,97 m unterstreicht das offene Raumgefühl.

Die hochwertige technische Ausstattung umfasst einen Personenaufzug, eine elektronische Schließanlage, einen Glasfaseranschluss sowie einen klimatisierten Serverraum. An der Südseite sorgen außenliegende Beschattungselemente für ein angenehmes Raumklima.

Besondere Highlights sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die Mitarbeitern und Besuchern attraktive Aufenthalts- und Pausenbereiche bieten. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei separate WC-Anlagen sowie eine zusätzliche Dusche.

Dem Gewerbeobjekt sind insgesamt 10 Außenstellplätze direkt am Gebäude zugeordnet, wodurch eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet ist.

Die derzeit vom Mieter eingebaute Einbauküche sowie die installierte Klimaanlage können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Dies ermöglicht einem Nachmieter einen unkomplizierten Bezug der Flächen.
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Highlights

Das gesamte Gewerbeobjekt bietet Ihnen:

°Ca. 354 m² Büro- und Gewerbefläche°
°Repräsentative und moderne Architektur°
°Elektronische Schließanlage°
°Glasfaseranschluss°
°Klimatisierter Serverraum°
°Außenliegender Sonnenschutz an der Südseite°
°Zwei großzügige Dachterrassen°
°Raumhöhe ca. 2,97 m°
°Zwei WC-Anlagen°
°Separate Dusche°
°Großzügige Fensterflächen und Oberlichter°
°Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre°

Abstell- und Nutzflächen:

°10 Außenstellplätze°
°Personenaufzug°

Details

Etage

1

Stellpätze

10

Zustand

Gepflegt

Fürstenfeldbruck

Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Stadtgebiet von Fürstenfeldbruck, im etablierten Gewerbe- und Mischgebiet Buchenau. Der Standort Am Fuchsbogen 7 zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Die S-Bahn-Station Buchenau (S4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion München.

Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene B471 eine direkte Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sowie die A96 (München–Lindau) sind über die B471 bzw. die Anschlussstelle Inning am Ammersee in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch ist eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre gewährleistet.

Fürstenfeldbruck zählt rund 35.000 Einwohner und verfügt als Kreisstadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohnnutzung, was dem Standort eine hohe Attraktivität für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen verleiht.
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Objekt Nr. 5529394

Fürstenfeldbruck

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85221 Dachau
08131 337 8980
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