Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Gauting. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein modernes Wohnkonzept sowie helle, freundliche Räume. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. In sämtlichen Wohnräumen sorgen Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde der Heizkessel der Gasheizung erneuert. Darüber hinaus erfolgten im Jahr 2024 verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen an der Gebäudehülle, darunter ein neuer Anstrich der verputzten Außenfassade sowie Schleif- und Ölarbeiten an der westlich gelegenen Holzfassade.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Der S-Bahnhof Gauting ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Flur sowie einem separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein WC und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss rundet das Platzangebot ab. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Fahrräder können sowohl vor dem Gebäude als auch im separaten Fahrradraum im Untergeschoss sicher untergebracht werden.

Für komfortables und geschütztes Parken sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Kinderspielplatz, die zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, verschiedene Einbauten und Möbelstücke – darunter die Einbauküche, ausgewählte Schlafzimmermöbel sowie weiteres Inventar – nach Absprache zu übernehmen. Die Übernahme erfolgt gegen eine separate Ablöse. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, einen gepflegten Zustand und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.