AUFRECHT *VIEL PLATZ- LEBEN IN DEUTENHAUSEN* Terrasse in Süd-Ausrichtung, Fernwärme

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Südterrasse mit unverbaubarem Ausblick.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse gewährt. Die separate, abschließbare Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine praktische Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und vollständig gefliest. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte erhöht.

Ein besonderes Highlight ist die große, geflieste Südterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Eine Außensteckdose sowie eine Außenleuchte sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Diese moderne und effiziente Heizungsart gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätzen für Ihre PKW's.

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Deckenhöhe von 2,50m
° Manuelle Rollläden an allen Fenstern
° Zweifachverglaste Kunststofffenster

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:

° Weiße Türstöcke sowie Innentüren aus Holz
° Pflegeleichter, robuster Kunststoffvinylboden in Holzoptik
° Zeitlose Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie Waschtischunter - und Spiegelschrank
° Praktische Speisekammer
° Geflieste Südterrasse mit Außensteckdose und Außenleuchte

Abstell- und Nutzflächen:

° Absperrbares Kellerabteil
° Waschmaschinen und Trockneranschluss mit absperrbaren Steckdosen im Waschkeller
° zwei Außenstellplätze für Ihre PKW's

Bergkirchen

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Deutenhausen der Gemeinde Bergkirchen. Der ländlich geprägte Wohnort verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion München und den Landkreis Dachau. Deutenhausen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenem Dorfcharakter.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet GADA (Gewerbegebiet an der Autobahn A8), das nicht nur als Wirtschaftsstandort zahlreiche Arbeitsplätze bietet, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi und DM, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der Kartpalast mit Restaurant und Indoor-Kartbahn attraktive Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Eine Aral-Tankstelle ergänzt die hervorragende Nahversorgung. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A8 sowie die B471 sind die Städte München, Dachau und Fürstenfeldbruck schnell und komfortabel erreichbar.

Für das gastronomische Angebot steht in der näheren Umgebung mehrere beliebte Restaurants und Gasthäuser zur Verfügung, darunter Gasthaus Pfeil, Hotel Gasthof Groß sowie Zum Seewirt, Taverna Limni. Diese tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Freizeitqualität der Umgebung bei.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Mittelschule Bergkirchen, der Kindergarten Pusteblumen sowie der Pfarrkindergarten befindet sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in den Ortsteilen der Gemeinde.

Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der TSV Bergkirchen bietet ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und ist ein wichtiger Bestandteil des aktiven Gemeindelebens. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur laden zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitangeboten und Gastronomie sowie der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Gewerbestandort GADA.

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