A U F R E C H T °HAUS-IN-HAUS-KONZEPT° 4-Zi.-Wohnung mit Garten, Doppelgarage und S-Bahn-Anschluss

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Objektnummer

5716569

Standort

Erdweg

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

338 m²

Kaufpreis

649.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°

Die angebotene Immobilie wurde im modernen Haus-in-Haus-Konzept errichtet und überzeugt durch eine hochwertige sowie energieeffiziente Bauweise. Großzügige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Wohnräume, während eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-Standard und wird durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ergänzt. In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum im Untergeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit separater Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse und den sonnigen Garten mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit Süd-/West-Ausrichtung lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum in Form eines großzügigen, beheizten Hobbyraums, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich eignet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist durch eine Trockenbauwand vom Hobbyraum getrennt und schafft praktische Abläufe sowie zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen gemeinschaftlich genutzten Technik- und Heizungsraum.

Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben.

Lernen Sie diese attraktive Immobilie persönlich kennen und überzeugen Sie sich von ihrem durchdachten Raumkonzept sowie der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Haus-im-Haus-Konzept
° 3-fach-Wärmeschutzverglasung
° Errichtung nach KfW-70-Standard
° Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Hobbyraum
° umweltfreundliche Erdwärmeheizung (Energieeffizienzklasse A+)
° dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
° offen gestalteter Wohn- und Essbereich

Raumaufteilung

Erdgeschoss

° Eingangsbereich mit separater Garderobe
° Gäste-WC mit Tageslicht
° heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großzügigen Fensterflächen
° sonnige Terrasse mit Garten in Süd-/West-Ausrichtung

Obergeschoss

° Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
° Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
° 2 flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer in Süd-/West-Ausrichtung

Untergeschoss

° großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung
° separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, durch eine Trockenbauwand vom Hobbyraum getrennt
° gemeinschaftlich genutzter Technik- und Heizungsraum

Abstell- und Parkmöglichkeiten

° Einzelgarage mit elektrischem Tor
° Außenstellplatz direkt vor der Garage

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2018

Baujahr

2018

Erdweg

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Kleinberghofen, einem Ortsteil der Gemeinde Erdweg. Der S-Bahnhof Kleinberghofen (Linie S2) ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants sowie mehrere Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Die Gemeinde Erdweg liegt rund 10 Kilometer westlich von Dachau und überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der etwa 2,5 Kilometer entfernte S-Bahnhof Erdweg ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit der S2 des MVV mindestens stündliche Verbindungen in Richtung München. Dadurch profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Anschlussstellen Odelzhausen oder Sulzemoos gelangen Sie schnell auf die A8 und erreichen die Münchner Innenstadt in rund 40 Minuten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kinderhäuser und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung befinden sich direkt in Erdweg. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Dachau und Markt Indersdorf bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bäckereien, Supermärkte, darunter ein Edeka, ein Getränkemarkt, Banken sowie eine Apotheke decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab und sorgen für kurze Wege.

Auch in der Freizeit hat Erdweg viel zu bieten. Zahlreiche Vereine, die Volkshochschule sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Glonn schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität machen Erdweg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
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Objekt Nr. 5716569

Erdweg

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Jessica Golonka
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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