A U F R E C H T °AN DER S2° 2 Zi.-Wohnung mit großem Süd-Balkon und Garage in ruhiger Lage in Dachau

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Objektnummer

5739118

Standort

Dachau

Wohnfläche

60 m²

Kaufpreis

199.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaltmiete

529 €

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Dachau. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 sowie Rollläden in sämtlichen Wohnräumen, die zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre bieten.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem im Jahr 2014 der Fassadenanstrich erneuert und eine Balkonsanierung durchgeführt. Die Öl-Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2006 erneuert.
Die umfassende Dachsanierung wurde inzwischen erfolgreich abgeschlossen. Als künftiger Eigentümer profitieren Sie somit von einem nachhaltig modernisierten Gemeinschaftseigentum, ohne die Belastung einer bevorstehenden Großmaßnahme.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Dank seiner sonnigen Ausrichtung lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die geräumige Küche verfügt über eine angenehme Größe und wird durch eine praktische Abstellnische ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Plus sind die praktischen Nebenflächen: Zum Angebot gehören eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates, geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Licht- und Stromanschluss.

Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch zur möglichen Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 529 €.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° ruhige aber dennoch zentrale Lage in Dachau
° Kunststofffenster mit Isloierverglasung aus dem Jahr 2009
° Rollläden in allen Wohnräumen
° Erneuerung der Heizung im Jahr 2006
° Fassadenanstrich sowie Balkonerneuerung um das Jahr 2014
° Dachsanierung im Jahr 2026
° Beheizung mittels Heizkörper
° langjähriges Mietverhältnis (seit 2004) - eignet sich ideal als Kapitalanlage

Die Räumlichkeiten:

° geräumiges Schlafzimmer
° lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
° großer, überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
° heller Küchenraum mit separater Speise-/Abstellkammer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner

Abstell- & Nutzflächen:
° Einzelgarage mit manuellem Tor
° separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss
° gemeinschaftlicher Trockenraum
° gemeinschaftlicher Kinderspielplatz im Innenhof
° Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus

Die Aufnahmen der Immobilie/Räumlichkeiten sind virtuell geleert worden. Das Objekt ist derzeit bewohnt.

Details

Etage

2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

2006

Baujahr

2006

Dachau

HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°
Die große Kreisstadt Dachau überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Für Familien bietet Dachau ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen. Dazu zählen zahlreiche Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, eine Realschule sowie eine Berufsschule. Viele dieser Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Amper-Einkaufszentrum, das Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreiche Geschäfte entlang der Münchner Straße und in der charmanten Altstadt bieten eine große Auswahl. Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka und Penny sowie Bäckereien und Feinkostläden befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und einen Alltag ohne Auto.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Neben dem Helios-Klinikum und einem Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) stehen zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist Dachau hervorragend angebunden. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt im 10-Minuten-Takt in etwa 25 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Die Linien 720 und 722 halten direkt vor der Haustür und bringen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8, A9, A92 und A99 eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen München ist schnell erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Dachau ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Veranstaltungen wie „Jazz in allen Gassen“, die Sommerkonzerte in der Altstadt oder das traditionsreiche Dachauer Volksfest sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Vereine sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Fünfseenland und den Alpen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Ein besonderes Highlight ist das Schloss Dachau mit seinem weitläufigen Hofgarten im englischen Landschaftsstil, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die Dachauer Altstadt besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Erholung im Grünen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Karlsfelder See ist in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der Stadtweiher sowie der Waldschwaigsee, die ideale Rückzugsorte für ruhige Stunden in der Natur bieten.
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Objekt Nr. 5739118

Dachau

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
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