A U F R E C H T *LEBEN AM AMMERSEE* Großer Balkon, Stilvolle Bemusterung, Optimale Anbindung

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Objektnummer

5757525

Standort

Herrsching am Ammersee

Wohnfläche

50 m²

Kaltmiete

1.050 €

° Traumhafte 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Ammersee°

Herzlich willkommen in Herrsching am Ammersee.

Nur rund 300 Meter von der Liegewiese an der Herrschinger Bucht entfernt erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Bodentiefe Fenster, ein durchdachter Grundriss und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenbereich. Die Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden.

Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch ausreichend Platz für einen Home-Office-Arbeitsplatz oder einen kleinen Essbereich.

Das separate Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über zwei platzsparende Schiebetüren.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, ca. 8 m² große Balkon. Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 7,4 m² große Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Für Ihre Waschmaschine steht dort ein separater Anschluss zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Stellplatz in einer modernen Liftgarage. Diese schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Stellplatz ist zudem mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet und erfüllt damit bereits die Anforderungen moderner Mobilität.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
° Deckenhöhe von 2,49m
° Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
° Dreifachverglaste Kunststofffenster
° Unmittelbare Seenähe - nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt
° Ruhige, familienfreundliche Wohngegend

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:

° Weiße Türstöcke sowie Innentüren (Türstockhöhe 2,10m)
° Robuster, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik (Golden Oak)
° Gira Gegensprechanlage mit Kamera-Funktion
° Moderne, graue Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen im Badezimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken
sowie tastengesteuertem Abluftsystem
° Optimale Belichtung der Wohnräume durch bodentiefe Fensterelemente
° Türe mit ansprechendem Lichtausschnitt von Diele zu Wohnzimmer
° Zwei platzsparende Schiebetüren von Wohnzimmer zu Schlafzimmer
° Gepflegte Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten, zur Ablöse (VB)
° Weitere Einrichtungsgegenstände können ebenfalls abgelöst werden
° Französischer Balkon in der Küche
° Balkon in Süd-Ausrichtung mit Außenleuchte und Außensteckdose


Abstell- und Nutzflächen:

° Absperrbares Kellerabteil
° Waschmaschinen und Trockneranschluss mit absperrbaren Steckdosen im Waschkeller
° Stellplatz im Liftparker-System mit E-Ladensäule für Ihren PKW

Details

Etage

1

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Neuwertig

Herrsching am Ammersee

Das Objekt befindet sich in Herrsching am Ammersee, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Das ehemalige Fischerdorf Herrsching mit seiner herrlichen Lage an der Bucht am Ostufer des Ammersees bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Kulturfreunde, Sportler und Naturliebhaber. Als Teil der beliebten oberbayerischen Fünf-Seen-Landschaft profitieren Sie hier zudem von einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben dem Ammersee sind auch der Starnberger See, der Wörthsee, der Pilsensee und der Weßlinger See in kurzer Zeit erreichbar und laden zu vielfältigen Ausflügen sowie Wassersport- und Naturerlebnissen ein.

Geruhsam flanieren lässt sich im Kurpark am See mit seinem Kurparkschlössl, das mit wechselnden Ausstellungen viele Besucher anzieht oder wer es aktiv mag, wandert oder radelt von Herrsching durch das Kiental hinauf zum berühmten Kloster Andechs und genießt ein kühles Kaltgetränk mit einer traditionell bayrischen Brotzeit.

In näherer Umgebung finden Sie ebenfalls mehrere Restaurants, unter anderem mit hervorragendem Seeblick, Supermärkte wie Rewe, Edeka und Norma, sowie einen neuen Unverpackt-Laden.

Ärzte, Bäckereien und Cafés befinden sich ebenfalls im Ort. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und zwei Buchhandlungen bieten Ihnen zusätzlich eine optimale Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung.

In Laufnähe sind die Buslinien 921, 950 und 951 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S8 der Haltestelle Herrsching gut erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle ist etwa 1 km von der Wohnung entfernt. Von dort gelangen Sie im 20-Minuten Takt in ca. 50 Minuten in die Münchener Innenstadt.
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Objekt Nr. 5757525

Herrsching am Ammersee

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