A U F R E C H T °ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN MFH° mit genehmigtem Vorbescheid - Dachau Süd

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Objektnummer

5914842

Standort

Dachau

Wohnfläche

1053 m²

Grundstücksfläche

1053 m²

Kaufpreis

1.399.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT ATTRAKTIVER NEUBAUPERSPEKTIVE°

Das ca. 1.053 m² große Grundstück mit Altbestand bietet aufgrund eines vorliegenden Vorbescheids interessantes Potenzial für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses.

Nach aktuellem Stand ist ein Baufenster von ca. 17 × 11 m bauplanungsrechtlich zulässig. Vorgesehen ist eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (E+I+D). Die zulässige Wandhöhe beträgt ca. 6,50 m, die Firsthöhe bis zu 12 m.
Die vorliegende Grobplanung geht von einer Geschossfläche von ca. 189 m² und einer geschätzten Wohnfläche von ca. 437 m² aus. Eine Dachneigung von bis zu 45° ist zulässig, sofern die Firsthöhe die umgebende Bebauung nicht oder nur geringfügig überschreitet. Ergänzend sind Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz vorgesehen.

Der genehmigte Vorbescheid, welcher das Bauvorhaben grob umfasst, kann gerne auf Anfrage eingesehen werden. Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Hinweis: Die genannten Flächen- und Bebauungsangaben basieren auf dem vorliegenden Vorbescheid und einer groben Vorplanung. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung und Genehmigung zu prüfen. Die Abrisskosten des Altbestands sind derzeit noch zu klären.

Vorbescheid:
° Baufenster mit ca. 17 x 11 m bauplanungsrechtlich zulässig
° GRF ca. 189 m²
° geschätzte Wohnfläche ca. 437 m²
° Geschossigkeit E+I+D & Wandhöhe von 6,5 m bauplanungsrechtlich zulässig
° Firsthöhe 12 m
° Dachneigung von 45° zulässig, solange Firsthöhe die umgebende Bebauung nicht oder nur geringfügig überschreitet
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Details

Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dachau. Die Große Kreisstadt nordwestlich von München verbindet historisches Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dachau bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, zahlreichen Grünflächen sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. In Dachau stehen unter anderem verschiedene Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien sowie private Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die Münchner S-Bahn-Linie S2 sowie an Regionalzüge ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in den Landkreis. Über die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8, A92 und A99 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Besonders beliebt sind die Dachauer Altstadt, das Schloss Dachau mit seinem Hofgarten sowie die umliegenden Natur- und Erholungsflächen. Darüber hinaus bietet Dachau ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen und traditionellen Festen.
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Objekt Nr. 5914842

Dachau

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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