A U F R E C H T °IM GRÜNEN° geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit gepflegtem Garten

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Objektnummer

6178167

Standort

Röhrmoos

Wohnfläche

84 m²

Kaufpreis

449.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS/GROßINZEMOOS°

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83,83 m² Wohnfläche und eigenem Garten überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit der Energieeffizienzklasse B, einer zentralen Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, einer Fußbodenheizung im Badezimmer sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern bietet die Wohnung eine komfortable Ausstattung. Die im Jahr 2024 durchgeführten Fassadenarbeiten als auch die geplante Erneuerung der Terrasse im Jahr 2027 tragen zum ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten mit Terrasse. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden ein. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein weiteres helles Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate, gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit soliden Markenelektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit gepflegten Badezimmermöbeln, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Der einladende Flur mit pflegeleichtem Fliesenboden bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, gemeinschaftliche Außenstellplätze für Besucher sowie einen eigenen Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage und gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese attraktive Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus hellem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und einem schönen Garten mit Terrasse. Die energieeffiziente Ausstattung und die praktischen Zusatzflächen machen sie zu einem ansprechenden Zuhause für alle, die gepflegtes und komfortables Wohnen schätzen.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° sonnendurchflutete Räumlichkeiten
° moderner, offener Grundriss
° energieeffiziente, hochwertige Bauweise
° Energieeffizienzklasse B
° Isolierverglaste Kunststofffenster
° zentrale Gasheizung, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper beheizt
° Fußbodenheizung im Badezimmer
° Rollläden an allen Fenstern
° geplante Erneuerung der Terrasse im Garten im Jahr 2027
° Fassadenarbeiten im Jahr 2024

Die Räumlichkeiten:

° lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten mit Terrasse
° schön angelegter Garten mit Terrasse
° gepflegte, separate Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten
° großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
° helles, gemütliches Schlafzimmer
° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit gepflegten Badezimmermöbeln, Badewanne , Dusche, Waschbecken, WC
° einladender Flur- und Eingangsbereich mit Fliesen und ausreichend Platz für eine Garderobe

Nutzflächen:
° 2 Tiefgaragen-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
° gemeinschaftliche Außenstellplätze für Besucher
° 1 eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
° Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
° gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen

Details

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2004

Baujahr

2004

Röhrmoos

°HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS/GROßINZEMOOS°

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage in Großinzemoos, einem Ortsteil der Gemeinde Röhrmoos im Landkreis Dachau, nördlich von München.

Die Gemeinde Röhrmoos überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Erding/Petershausen gelangen Sie in etwa 38 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Röhrmoos liegt rund 1,2 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa vier Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. sieben Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt im Ort sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an die S-Bahn. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs: Über die B471 erreichen Sie die Autobahnen A99, A96 und A8. Die Kreisstadt Dachau liegt etwa 15 Autominuten entfernt, während die Autobahnen und der Flughafen München je nach Verkehrslage in rund 25 Minuten erreichbar sind.

Auch für Familien bietet Röhrmoos ein attraktives Umfeld mit einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Georg-Märkl-Grundschule sowie das neue Gymnasium Röhrmoos befinden sich direkt vor Ort. Weitere Schulen, darunter Grund- und Mittelschulen, Realschule, Fachoberschule und ein weiteres Gymnasium, sind im nahegelegenen Markt Indersdorf zu finden. Auch Dachau bietet ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik sowie Berufsfachschulen für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege in Röhrmoos-Schönbrunn. Für die Kleinsten stehen ebenfalls verschiedene Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“, die „Bunte Raupe“ in Röhrmoos sowie der Integrationskindergarten „Burgkindergarten“.

Eine gute Nahversorgung macht den Alltag angenehm und unkompliziert. Bäckereien, Supermärkte wie EDEKA, die Adler-Apotheke, Banken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Der EDEKA-Markt ist beispielsweise in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Weitere medizinische Einrichtungen, darunter Zahnarztpraxen, physiotherapeutische Angebote und das Helios-Klinikum Markt Indersdorf, ergänzen die Versorgung in der Umgebung.

Röhrmoos und Großinzemoos zeichnen sich zudem durch ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Zu den örtlichen Vereinen und Initiativen zählen unter anderem der Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos’n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie die SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V.. Auch Markt Indersdorf bereichert das kulturelle Leben mit zahlreichen Veranstaltungen, beispielsweise dem traditionellen Volksfest oder dem beliebten Faschingstreiben am Rathausplatz.

Direkt gegenüber lädt der renommierte Landgasthof Brummer dazu ein, gehobene und traditionelle Küche in angenehmem Ambiente zu genießen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung attraktive Freizeitangebote wie der wunderschöne 18-Loch-Golfplatz „Gut Häusern“ sowie ein Pferdegestüt.
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Objekt Nr. 6178167

Röhrmoos

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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