AUFRECHT *SONNIGE DHH IN HEBERTSHAUSEN* Schöner Süd-Garten in ruhiger Lage

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Objektnummer

6235378

Standort

Hebertshausen

Wohnfläche

116 m²

Grundstücksfläche

305 m²

Kaltmiete

1.890 €

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit 116m² Wohnfläche, 26,11m² Nutzfläche auf 305m² Grundstücksfläche.

Ideal geeignet für kleine Familien oder Paare!

Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangt man zunächst in die Diele.
Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite der praktische Hauswirtschaftsraum anschließt. Geradeaus öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die zeitlose Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Diese ist mit einem modernen grauen Fliesenbelag ausgestattet und verfügt zusätzlich über Sonnensegel, die für angenehmen Sonnenschutz sorgen.

Direkt an die Terrasse schließt der großzügige Garten an. Dieser bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei im Garten befindliche Gartenhäuser bieten darüber hinaus praktischen zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder weitere Freizeitutensilien.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage. Die Garage gehört ebenfalls zur Mietsache und verfügt zusätzlich über eine Garagenspitz als weitere Abstellfläche, sodass weitere Gegenstände untergebracht werden können.

Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe aus Vollholz in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer.

Auf der linken Seite schließen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer an. Durch ihren guten Schnitt bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Elternschlafzimmer als auch als Kinder-/Arbeitszimmer. Ein hochwertiger Einbauschrank ist Teil der Mietsache.

Auf der rechten Seite befindet sich das helle Tageslichtbad. Dieses ist mit einem WC, einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Deckenspots und eine indirekte Beleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangt man über eine Leiter in den darüberliegenden Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Ruhige, naturnahe, familienfreundliche Lage
° Deckenhöhe von 2,50m
° Robuste Türstöcke aus Vollholz (Türstockhöhe 1,96m)
° Manuell betriebene Rollläden
° Energieeffiziente PV-Anlage
° Angenehme Fußbodenheizung

Die Räumlichkeiten innerhalb der Doppelhaushälfte:

° Gepflegte Einbauküche mit vollfunktionsfähigen Markenelektrogeräten
° Platzsparende Schiebetüre von Wohn-/Esszimmer auf Terrasse
° Pflegeleichter, zeitlose Fliesenbelag in Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC
° Granitfliesen im Küchenbereich und Diele
° Robuster Laminatboden in Wohn-, Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer OG, Büro OG sowie Diele OG
° Für Beleuchtung ist gesorgt: Verbaute Spots im Badezimmer OG
° Tageslicht-Badezimmer mit Natursteinfliesen, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche sowie Eckbadewanne - Badmöbel vorhanden
° Wendeltreppe aus Vollholz
° Velux Dachflächenfenster mit Kippfunktion und Rollos im Kinderzimmer-/Arbeitszimmer OG
° Hochwertiger Einbauschrank in Kinder-/Arbeitszimmer
° Gäste-WC sorgt für mehr Flexibilität im Alltag
° Überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Sonnensegel, Außenleuchte und Steckdose


Abstell- und Nutzflächen:

° Großer Garten mit zwei Gartenhäuser
° Hauswirtschaftsraum mit Fenster (gefliest)
° Ein begehbarer Speicher mit Laminatboden im Dachgeschoss
° Garage mit Garagenspitz und elektrisch betriebenem Tor
° Außenstellplatz für Ihren PKW

Details

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2005

Baujahr

2005

Hebertshausen

Die Gemeinde Hebertshausen mit knapp 6.000 Einwohnern liegt idyllisch im Landkreis Dachau und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Dachau sowie die Metropolregion München. Geprägt von der reizvollen Landschaft des Dachauer Hinterlandes und der durch die Gemeinde fließenden Amper bietet Hebertshausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.

Die unmittelbare Nähe zur Amper eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren lassen sich direkt vor Ort unternehmen. Besonders der beliebte Ammer-Amper-Radweg lädt dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft entlang des Flusses und durch das Dachauer Land zu entdecken. Die grünen Wege und idyllischen Uferbereiche bieten zudem ideale Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Auch verkehrstechnisch ist Hebertshausen bestens angebunden. Der örtliche S-Bahnhof liegt an der Bahnstrecke S2. München ist mit der S-Bahn in rund 30 Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Dachau besteht zudem die Möglichkeit, auf den Regionalverkehr umzusteigen und die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A8, A9 und A92 bieten eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Die Autobahnen sind mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen München ist in rund 25 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

Hebertshausen verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Mit einer Grund- und Mittelschule sowie mehreren Betreuungsangeboten für Kinder sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor Ort vorhanden. Ein fester Bestandteil des Gemeindelebens ist die SpVgg Hebertshausen 1920 e.V. Der Sportverein bietet ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Neben Fußball gehören unter anderem Leichtathletik, Kinderturnen, Volleyball, Gymnastik, Basketball, Kampfsport und Stockschießen zum sportlichen Angebot. Damit bietet die SpVgg Hebertshausen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und gleichzeitig Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls direkt in Hebertshausen und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Für darüber hinausgehende Wünsche bietet die nur rund vier Kilometer entfernte Kreisstadt Dachau ein umfassendes Angebot. Hier stehen zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie das Klinikum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Dachau ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot mit Restaurants, Bars, Veranstaltungen und traditionellen Festen.
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Objekt Nr. 6235378

Hebertshausen

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Johannes Fuchsbichler
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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