AUFRECHT *MODERN, VIEL PLATZ, TOLLER GARTEN* Ihr neues Leben in Weichs?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weichs?

Beim Betreten der in Holzbauweise errichteten und mit Fußbodenheizung ausgestatteten Doppelhaushälfte gelangen Sie zunächst in die helle und offene gestaltete Diele.

Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Dusche als auch ein Abstellraum, während sich auf der rechten Seite der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport anschließt. Geradeaus öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Ofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die tolle, moderne Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist derzeit mit einem Holzbelag ausgestattet und wird künftig durch einen ansprechenden Naturstein- bzw. Fliesenbelag ersetzt, welcher den Außenbereich aufwertet.

Direkt an die Terrasse schließt der Garten an. Dieser bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderes praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zum Carport. Dieser verfügt zusätzlich über eine Speicher- bzw. Abstellfläche, sodass weitere Gegenstände untergebracht werden können.

Von der Diele im Erdgeschoss führt eine ansprechende Wendeltreppe aus Vollholz in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer.

Die drei großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten durch ihren guten Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Elternschlafzimmer als auch als Kinderzimmer oder Büro/Home-Office. Das geräumigste Schlafzimmer verfügt über eine separate, begehbare Ankleide und stellt ein weiteres Highlight dar. Zudem schaffen die Holzdecken in den Schlafräumen als auch der Diele eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre. Das gesamte 1. Obergeschoss ist mit einer zentralen Belüftungsanlage ausgestattet und bietet dadurch ein stets angenehmes Raumklima.

Auf der rechten Seite befindet sich das helle, stilvoll bemusterte Tageslichtbad. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie mit einem Spiegel mit indirekt Beleuchtung ausgestattet.

Im Dachgeschoss schließt ein großer Speicher mit großer West-Fensterfront und ca. 60m² Nutzfläche an, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Ruhige, familienfreundliche Lage
° Frisch gestrichene Räume (werden noch gestrichen)
° Deckenhöhe von 2,50m
° Weiße Türstöcke sowie Innentüren (Türstockhöhe 2,10m)
° Elektrisch betriebene Rollläden im EG
° Manuell betriebene Rollläden im OG
° Zentrale Belüftungsanlage im OG
° Angenehme Fußbodenheizung

Die Räumlichkeiten innerhalb der Doppelhaushälfte:

° Tolle Einbauküche mit vollfunktionsfähigen Markenelektrogeräten
° Gemütlicher Ofen im Wohn-/Essbereich
° Ansprechender Eichen-Parkettboden in Wohn- und Esszimmer, Diele OG sowie Schlaf- und Kinderzimmern OG
° Pflegleichte, graue Bodenfliesen im Format 30x60cm in Diele EG, Küche, Hauswirtschaftstraum, Gäste-WC, Abstellraum
° Für mehr Sicherheit: Absperrbare Fenstergriffe im EG
° Separate Ankleide im Schlafzimmer OG
° Französischer Balkon in Schlaf- und Kinderzimmer OG
° Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörpern sowie zwei Waschbecken und Spiegel mit indirekt Beleuchtung
° Stilvolle Wendeltreppe aus Vollholz
° Gäste-WC sorgt für mehr Flexibilität im Alltag
° Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Außenleuchte, Steckdose sowie Naturstein- bzw. Fliesenbelag (wird noch verbaut)

Abstell- und Nutzflächen:

° Großer Garten
° Hauswirtschaftsraum mit Fenster (gefliest) und direktem Zugang zum Carport
° Riesiger Speicher mit Westfensterfront im Dachgeschoss
° Carport- sowie Außenstellplatz für Ihren PKW

Weichs

Die Gemeinde Weichs mit derzeit rund 3.600 Einwohnern liegt etwa 4 km östlich von Markt Indersdorf und ca. 17 km nördlich von Dachau.

Besonders für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Der Weichser Abenteuerspielplatz ist nur ca. 350 m entfernt, den Spielplatz Glonnblick erreichen Sie nach etwa 600 m zu Fuß. Auch der örtliche Sportverein mit Fußball- und Beachvolleyballplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur der Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt. Weichs verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Mit der Theresia-Gerhardinger-Realschule ist zudem eine weiterführende Schule direkt vor Ort vorhanden. Weitere schulische Einrichtungen, darunter eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine Fachoberschule, befinden sich im nahegelegenen Markt Indersdorf und bieten damit eine umfassende schulische Versorgung für Familien in Weichs.

Auch verkehrstechnisch ist Weichs gut angebunden. In der Gemeinde kreuzen sich die Staatsstraße 2054 und die Kreisstraße DAH 11. Die nächstgelegene S-Bahn-Station der Linie S2 befindet sich im ca. 4 km östlich gelegenen Vierkirchen. Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist über die Anschlussstelle Allershausen, die A8 (Stuttgart–München) über die Anschlussstelle Sulzemoos gut erreichbar. Die Autobahnen sowie der Flughafen München sind mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. In Weichs stehen unter anderem eine Allgemeinärztin, eine Zahnärztin und eine Apotheke zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf befindet sich zudem ein Lebensmitteldiscounter in der Gemeinde. Eine umfangreichere Nahversorgung bietet das nahegelegene Markt Indersdorf. Hier finden sich unter anderem Bioläden, Metzger, Bäckereien sowie Supermärkte wie REWE und ALDI, ein Drogeriemarkt, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem Helios-Klinikum und dem Hallenbad stehen zudem weitere wichtige Einrichtungen und Freizeitangebote in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Auch kulturell und gesellschaftlich hat die Umgebung einiges zu bieten. Markt Indersdorf veranstaltet regelmäßig beliebte Events wie das traditionelle Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.

Weichs liegt eingebettet in das landschaftlich reizvolle Glonntal. Nach Süden geht das Tal in die sanfte Hügellandschaft des Dachauer Landes über. Entlang der Glonn befinden sich sowohl ein Landschaftsschutzgebiet als auch ein Naturschutzgebiet. Zahlreiche idyllische Wander- und Spazierwege laden dazu ein, die reizvolle Natur und die Umgebung zu entdecken. Starten Sie bequem direkt vor Ihrer Haustür und genießen Sie die unberührte Natur.

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