A U F R E C H T °ZENTRAL & KOMPAKT° 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit kl. Garten in München-Neuhausen

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Objektnummer

6246458

Standort

München

Wohnfläche

43 m²

Kaufpreis

369.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-NEUHAUSEN°

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von München-Neuhausen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Einheit gehörende kleine Garten mit West-Terrasse, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung eine angenehme Wohnatmosphäre erhält. Das verlegte Stäbchenparkett verleiht dem Raum einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten.

Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster, das für einen angenehmen Lichteinfall sorgt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich hier die entsprechenden Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Fliesen im Badezimmer und weiteren Bereichen ergänzen den Parkettboden und sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil mit Terrasse und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Terrasse
° zentrale Wohngegend in München-Neuhausen
° bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° Bodenbelag: Stäbchenparkett & Fliesen
° gute Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel
° Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
° Personenaufzug im Haus
° 2026 frischer Anstrich im Treppenhaus, als auch der Türblätter und Türzargen

Die Räumlichkeiten

° großzügiger Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
° lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zur Terrasse
° kleiner Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung
° abgetrennte Einbauküche mit Elektrogeräten
° großzügiges Schlafzimmer ausgerichtet zum Innenhof mit bodentiefem Fenster
° innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
° 1 separates Kellerabteil
° Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus

Details

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2002

Baujahr

2002

München

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-NEUHAUSEN°

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen. Das Viertel zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die zahlreichen gastronomischen Angebote, kleinen Geschäfte und grünen Rückzugsorte verleihen dem Stadtteil eine besondere Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben, hervorragender Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das urbane München zu schätzen wissen.
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Objekt Nr. 6246458

München

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