A U F R E C H T °SUPER DEAL° ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK FÜR EINE DHH Dachau Süd

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Objektnummer

6307670

Standort

Dachau

Wohnfläche

527 m²

Grundstücksfläche

526 m²

Kaufpreis

699.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK FÜR DOPPELHAUSHÄLFTE°

Sie suchen ein Grundstück, auf dem Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen können? Dieses Grundstück bietet interessante Perspektiven für ein individuelles Bauvorhaben.

Das Gesamtgrundstück verfügt über ca. 1.053 m² und ist aktuell mit einem Altbestand bebaut. Eine Aufteilung in zwei separate Grundstücke, ermöglicht den Erwerb einer einzelnen Grundstückshälfte.

Die genaue Größe und der Zuschnitt der angebotenen Teilfläche sind noch offen. Da die Vermessung und die formelle Grundstücksteilung bislang nicht erfolgt sind, besteht die Möglichkeit, die Aufteilung des Gesamtgrundstücks flexibel abzustimmen und an die geplanten Bauvorhaben anzupassen.

Für die angebotene Grundstückshälfte ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte als mögliche Nutzungsperspektive denkbar. Eine baurechtliche Anfrage für dieses konkrete Vorhaben liegt bislang nicht vor.

Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die ein eigenes Projekt planen und bei der Gestaltung der Grundstücksteilung noch Einfluss nehmen möchten.

Wichtige Hinweise: Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.053 m². Die tatsächliche Fläche der angebotenen Grundstückshälfte wird erst durch die noch ausstehende Vermessung festgelegt. Grundstückszuschnitt und Teilung können im Rahmen der weiteren Abstimmung flexibel gestaltet werden. Eine baurechtliche Prüfung für die Errichtung einer Doppelhaushälfte steht noch aus. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

genehmigter Vorbescheid Gesamtgrundstück:
° Baufenster mit ca. 17 x 11 m bauplanungsrechtlich zulässig
° GRF ca. 189 m²
° geschätzte Wohnfläche ca. 437 m²
° Geschossigkeit E+I+D & Wandhöhe von 6,5 m bauplanungsrechtlich zulässig
° Firsthöhe 12 m
° Dachneigung von 45° zulässig, solange Firsthöhe die umgebende Bebauung nicht oder nur geringfügig überschreitet
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Highlights

Details

Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dachau. Die Große Kreisstadt nordwestlich von München verbindet historisches Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dachau bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, zahlreichen Grünflächen sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. In Dachau stehen unter anderem verschiedene Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien sowie private Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die Münchner S-Bahn-Linie S2 sowie an Regionalzüge ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in den Landkreis. Über die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8, A92 und A99 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Besonders beliebt sind die Dachauer Altstadt, das Schloss Dachau mit seinem Hofgarten sowie die umliegenden Natur- und Erholungsflächen. Darüber hinaus bietet Dachau ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen und traditionellen Festen.
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Objekt Nr. 6307670

Dachau

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Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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