°HERZLICH WILLKOMMEN IN OBERGRIESBACH°

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Holzbauweise begeistert durch seinen besonderen Bungalowcharakter, ein angenehmes skandinavisches Wohnambiente und eine lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die naturnahe und ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Das offene Wohnkonzept, die stilvollen Holzelemente und die traumhaften Sichtbalken verleihen den Räumlichkeiten eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders einladende Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen bietet. Ein schön gemauerter Grill lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree in ansprechender Split-Level-Optik und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Flur, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Dielenboden und Kachelofen erwarten Sie eine gepflegte Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein heller Hobbyraum sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlüssen. Ein Heizungs- und Haustechnikraum sowie ein weiterer, großzügiger Kellerraum vervollständigen diese Ebene.

Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Der großzügige, sonnige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zweifach verglaste Holzfenster sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, die sowohl der Eigenversorgung als auch der Einspeisung des erzeugten Stroms in das öffentliche Netz dient. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörpern und wird im Wohnbereich durch den Kachelofen ergänzt. Im Jahr 2019 wurden der Heizeinsatz des Kachelofens erneuert und die Holzfassade neu gestrichen. Der Gartenzaun wurde bereits 2018 erneuert. Das Objekt präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch Raum für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Gestaltung.

Eine Immobilie mit ganz besonderem Charme, die durch ihre individuelle Holzbauweise, das behagliche Wohnambiente und den großzügigen Garten überzeugt. Ob gemütliche Stunden am Kachelofen, entspannte Sommertage auf der Terrasse oder gesellige Abende im eigenen Garten – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und ein angenehmes Zuhause auf harmonische Weise.