AUFRECHT *GEMÜTLICHE MAISONETTE-WOHNUNG MIT VIEL PLATZ* Einbauküche, Kachelofen, Süd-Balkon

Die gut geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit einer Holzdecke ausgestattet, die den Räumlichkeiten eine warme sowie gemütliche Atmosphäre verleiht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, das mit einem pflegeleichten Kunststoff-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. Rechts schließen ein Gäste-WC, das Flexibilität im Alltag und Privatsphäre bei Besuch bietet, sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne an. Vor der Wohnungseingangstür befindet sich eine separate Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet.

Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz um sich individuell einrichten zu können als auch einen direkten Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ausrichtung. Auch ein absolutes Unikat begeistert sofort - ein einzigartiger Kachelofen mit handbemalten Kacheln und sorgt nicht nur für einen angenehm temperierten Wohnraum sondern zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die integrierte Küche überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und ist Teil der Mietsache. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das darüberliegende Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen, sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie den Dachspitz, der sich hervorragend als Büro oder Abstell- und Lagerfläche eignet.

Der Wohnung ist ein abschließbarer Keller zugeordnet. Ihre Wäsche können Sie bequem im separaten Waschkeller waschen und trocknen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage mit praktischem Speicherabteil. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise zur Lagerung von Brennholz. Besonders praktisch: Über ein Speicherfenster lässt sich das Holz direkt auf den Balkon transportieren, sodass Sie Ihren Ofen befeuern können.

Zudem ist ein kleiner Gartenanteil der Wohnung zugeordnet, der dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

WeiterlesenWeniger

Alle Bilder ansehen

Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Robuste Türstöcke sowie Innentüren aus Vollholz (Türstockhöhe 1,96m)
° Manuell betriebene Rollläden an fast allen Fenstern
° Deckenhöhe bis zu 2,43m
° Holzdecken in der gesamten Wohnung sorgen für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre

Die Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung:

° Gepflegte Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten, als Teil der Mietsache
° Kachelofen mit handbemalten Kacheln im Wohn-, Ess- und Kochbereich
° Pflegeleichter, zeitloser Naturstein-Fliesenbelag in Diele OG
° Ansprechender Parkettboden in Wohn-, Ess- und Kochbereich OG, Schlaf- und Kinderzimmer DG,
Badezimmer DG sowie Diele DG
° Pflegeleichter, robuster Kunststoff-Vinylboden in Holzoptik in Schlafzimmer OG sowie Dachspitz
° Tageslicht-Badezimmer DG mit Waschbecken, WC, Dusche, Spiegel sowie zwei zeitlose Hängeschränke
° Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne im OG
° Treppe mit Holzbelag führt ins Dachgeschoss sowie in Dachspitz
° Ausgebauter Dachspitz
° Separate Abstellkammer für mehr Stauraum
° Gäste-WC sorgt für mehr Flexibilität im Alltag
° VELUX-Dachflächenfenster mit Kippfunktion im Dachgeschoss
° Fliegengitter an Südfenster zu Balkon
° Überdachter Süd-Balkon mit Markise

Abstell- und Nutzflächen:

° Kleiner Gartenanteil
° Ein abschließbarer Kellerraum mit Kunststoffvinylboden in Holzoptik und Stromanschluss
° Außenstellplatz für Ihren PKW
° Einzelgarage mit großer, praktischer Speicherfläche
° Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller

Schwabhausen

Herzlich Willkommen in Schwabhausen!

Die Immobilie befindet sich in der Tulpenstraße 41 in 85247 Schwabhausen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Schwabhausen verbindet ländlich geprägtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom S-Bahnhof Schwabhausen verkehrt die S2 über Dachau direkt in Richtung München. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert rund 30 Minuten. Auch der Münchner Marienplatz ist ohne Umstieg erreichbar. Ergänzend bestehen mehrere Busverbindungen, unter anderem mit der Linie 704 sowie der Expressbuslinie X730. Damit sind Dachau, Markt Indersdorf und der Münchner Westen bequem erreichbar.

Insbesondere für Familien mit Kindern bietet die Lage durch die kurzen Wege zu Schulen, Freizeitangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens einen Vorteil. Die Grundschule befindet sich direkt in Schwabhausen, während die Mittelschule im nahegelegenen Erdweg angesiedelt ist. Für den weiteren Bildungsweg stehen in Markt Indersdorf und Dachau zahlreiche weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter Realschulen, Fachoberschulen (FOS) und Gymnasien. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Schulstandorte sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Für Sport und Freizeit bietet der TSV Schwabhausen 1929 e.V. ein umfangreiches Vereinsangebot und stellt damit einen wichtigen Bestandteil des örtlichen Gemeinschaftslebens dar.

Schwabhausen verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hierzu zählen unter anderem Supermärkte wie Penny und Netto, eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, ein Hofladen sowie verschiedene Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken, Physiotherapeuten, Kindergärten und der St. Michaels-Apotheke im Ortszentrum. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sie erreichen die Autobahn A8, Anschlussstelle Sulzemoos, in ca. 12 Minuten. Von dort gelangen Sie mit dem Pkw in etwa 20 Minuten nach München-Pasing. Die Stadt Dachau ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, während über die A8 auch Augsburg und weitere überregionale Ziele schnell und bequem angebunden sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, S-Bahn- und Busanbindung, umfangreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu einem leistungsfähigen Gewerbe- und Industriestandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit von Dachau, Markt Indersdorf und dem Großraum München. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Beschäftigte der regionalen Gewerbe- und Industrieunternehmen.

Google Maps laden Durch Aktivieren der Kartenfunktion wird eine Verbindung zu den Google-Servern hergestellt und Cookies gespeichert. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und die Datenschutzinformationen von Google.